不動産投資利回り計算ツール
計算結果
| 表面利回り | |
|---|---|
| 実質利回り | |
| NOI（净营业收入） | |
| 現金流 |
| 表面利回り | |
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| 実質利回り | |
| NOI（净营业收入） | |
| 現金流 |
不動産投資において、表面利回りと実質利回りは、収益性を評価する上で非常に重要な指標です。
表面利回りは、年間の賃貸収入を不動産の購入価格で割ったものです。計算式は非常にシンプルで、 となります。しかし、この指標は運営費用やローンの利息を考慮していないため、投資の初歩的な評価に適しています。
一方、実質利回りは、運営費用やローンの利息を差し引いた後の収益を考慮します。計算式は です。この指標は、投資の実際の収益性をより正確に反映します。
個人的には、不動産投資を考える際には、表面利回りだけでなく、実質利回りもしっかりと計算し、総合的な判断を下すことが重要だと考えています。
| 指標 | 計算式 | 例 |
|---|---|---|
| 表面利回り | (年間収入 / 購入価格) * 100 | (120万円 / 2000万円) * 100 = 6% |
| 実質利回り | ((年間収入 - 運営費用) / 購入価格) * 100 | ((120万円 - 20万円) / 2000万円) * 100 = 5% |
表面利回りと実質利回りの計算を通じて、不動産投資の収益性を簡単に評価することができます。しかし、これらの指標だけでなく、立地や物件の状態など、他の要因も考慮する必要があります。
不動産投資は大きな資産運用の一つです。正確な計算と総合的な分析を行い、賢明な投資判断を下しましょう。